Tổng Hợp 15 Kinh Nghiệm Mua Nhà Hà Nội Giá Rẻ
Thị trường bất động sản Hà Nội ngày càng cạnh tranh khốc liệt. Từng tấc đất giờ đây gấp mấy lần cả tấc vàng, lưu trữ có thể mua nhà Hà Nội nhỏ hơn 1 tỷ đồng, các cặp vợ chồng mới cưới hoặc những bạn trẻ đã sinh sống và làm việc tại Hà Nội rất lâu nên đọc những kiến thức về nhà sau đây cất tránh những rủi ro và khó khăn khi chọn mua nhà đất Hà Nội
Với các yêu cầu trên, việc tìm mua nhà Hà Nội dường như là không thể nếu tìm trên báo, Internet hay các kênh quảng cáo. trái lại, nếu chịu khó chắt lọc, tìm kiếm thông tin từ bạn bè, người thân, tìm hiểu thực tế... thì cũng không khó để tìm được mảnh đất ưng ý.
Nếu mong muốn mua đất xây nhà ở ngay thì cũng chỉ với số tiền 1 tỷ đồng thì có thể chọn lựa những mảnh đất thổ cư có diện tích bé tại các vùng ngoại thành Hà Nội. số đông mảnh đất thổ cư có không gian hẹp tại các vùng ven Hà Nội chỉ có giá hơn 10 triệu đồng/m2.
Khu vực Đặng Xá, Gia Lâm, số đông mảnh đất được rao bán chỉ từ 15 triệu đồng/m2. Nếu chỉ mua mảnh đất 50m2 thì với 1 tỷ đồng, người mua vừa mua được đất lại có thể xây nhà cấp 4 ở ngay.
Khu vực huyện Thanh Trì, cách trung tâm Hà Nội chừng 13-15km, giá đất thổ cư cũng đang chào bán ở mức dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2.
Đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), thời điểm năm 2011 được giao dịch ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì đến nay, mức giá thấp nhất được rao bán dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2, ở những khu vực có vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.
Khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), nếu ví dụ trước đây giá đất bị “thổi” lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2 thì nay chỉ phổ hô biến ở mức 10 - 17 triệu đồng/m2.
Ví như vậy, nếu chấp nhận mua nhà đất ở các vùng ven đô thì chỉ với 1 tỷ đồng, những người dân có nhu cầu nhà ở đều có thể chọn lựa tìm mua những mảnh đất có diện tích 50-60m2, lại vừa đủ tiền lưu giữ xây một mái ấm cấp 4 ở ngay.
Người mua cũng có thể tìm đến các văn phòng môi giới nhà đất , có người mua cả lô đất thổ cư rộng vài trăm mét, sau đó chi ra a thành những mảnh có không gian bé, phù hợp với nhu cầu người có tầm tiền vừa phải.
Việc tìm kiếm, chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà Hà Nội ban đầu không chỉ giúp bạn chọn lựa được bất động sản phù hợp, hạn chế những rủi ro khi giao dịch mà còn đỡ tốn thời gian, công sức để xem nhà.
- Cách chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà đất dưới 1 tỷ ở Hà Nội
+ Tra cứu trên mạng số điện thoại của người bán, nếu họ đăng bán hàng loạt thì khả năng cao đối tượng này là “cò”, bạn không nên liên hệ.
+ Giá bán có sổ đỏ loại nhà này ít nhất là 40 triệu đồng/m2. Trong trường hợp chưa hoặc không có sổ, giá khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2.
+ Bất động sản đăng bán có địa chỉ rõ ràng, người mua nhà có thể xem qua trước, nếu ưng ý hãy liên hệ với chủ bán sau.
- Tìm hiểu pháp lý nhà bán trước khi mua nhà đất dưới 1 tỷ
+ Trước tiên cần xác định bất động sản có nằm trong diện quy hoạch không.
+ Bạn có thể lên công an phường lưu trữ tìm hiểu thông tin quy hoạch hoặc hỏi những người dân
+ Hãy nhớ, đừng nêu đích danh tổ ấm cần mua nhằm tránh trường hợp nhiều người bán móc nối với người khác để đưa thông tin sai lệch, lừa đảo người mua nhà.
- Rà soát lại cẩn thận thông tin trong sổ đỏ
+ Nếu nhà hai tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất, nghĩa là chủ chưa xin phép xây dựng. Nếu Nhà nước thu hồi sau này thì chỉ tính giá trị đất lưu trữ đền bù
+ Nếu không gian đề cập trong sổ đỏ là 27m2 trong khi không gian thực là 30m2, hãy thương lượng chỉ tính tiền phần diện tích trong sổ.
+ Nếu mua nhà cấp 4, không gian bé hơn 30m2, hãy yêu cầu chủ bán xin giấy phép xây dựng, sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền.
+ Bạn nên đề nghị được gặp chính chủ đứng tên trong sổ đỏ lưu trữ thuận tiện cho việc sang tên, làm hợp đồng sau này.
1. Xác định đúng nhu cầu mua nhà Hà Nội
Phần lớn, người mua nhà Hà Nội nhỏ hơn 1 tỷ đồng thường có những nhu cầu sau đây:
- Khu vực gần trung tâm để tiện cho việc sinh hoạt, đi lại...
- Ngõ rộng, tối thiểu là xe máy có thể tránh được nhau, gần đường lớn.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng.
- diện tích vừa phải, tương ứng với giá trên dưới 1 tỷ đồng.
- Chung cư hoặc nhà trong ngõ đã lên 3, 4 tầng.
Với các yêu cầu trên, việc tìm mua nhà Hà Nội dường như là không thể nếu tìm trên báo, Internet hay các kênh quảng cáo. trái lại, nếu chịu khó chắt lọc, tìm kiếm thông tin từ bạn bè, người thân, tìm hiểu thực tế... thì cũng không khó để tìm được mảnh đất ưng ý.
2. Những khu vực dễ mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ đồng
Nếu mong muốn mua đất xây nhà ở ngay thì cũng chỉ với số tiền 1 tỷ đồng thì có thể chọn lựa những mảnh đất thổ cư có diện tích bé tại các vùng ngoại thành Hà Nội. số đông mảnh đất thổ cư có không gian hẹp tại các vùng ven Hà Nội chỉ có giá hơn 10 triệu đồng/m2.
Khu vực Đặng Xá, Gia Lâm, số đông mảnh đất được rao bán chỉ từ 15 triệu đồng/m2. Nếu chỉ mua mảnh đất 50m2 thì với 1 tỷ đồng, người mua vừa mua được đất lại có thể xây nhà cấp 4 ở ngay.
Khu vực huyện Thanh Trì, cách trung tâm Hà Nội chừng 13-15km, giá đất thổ cư cũng đang chào bán ở mức dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2.
Đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), thời điểm năm 2011 được giao dịch ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì đến nay, mức giá thấp nhất được rao bán dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2, ở những khu vực có vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.
Khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), nếu ví dụ trước đây giá đất bị “thổi” lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2 thì nay chỉ phổ hô biến ở mức 10 - 17 triệu đồng/m2.
Ví như vậy, nếu chấp nhận mua nhà đất ở các vùng ven đô thì chỉ với 1 tỷ đồng, những người dân có nhu cầu nhà ở đều có thể chọn lựa tìm mua những mảnh đất có diện tích 50-60m2, lại vừa đủ tiền lưu giữ xây một mái ấm cấp 4 ở ngay.
Người mua cũng có thể tìm đến các văn phòng môi giới nhà đất , có người mua cả lô đất thổ cư rộng vài trăm mét, sau đó chi ra a thành những mảnh có không gian bé, phù hợp với nhu cầu người có tầm tiền vừa phải.
3. Tìm hiểu pháp lý, chắt lọc thông tin khi tìm mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ
Việc tìm kiếm, chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà Hà Nội ban đầu không chỉ giúp bạn chọn lựa được bất động sản phù hợp, hạn chế những rủi ro khi giao dịch mà còn đỡ tốn thời gian, công sức để xem nhà.
- Cách chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà đất dưới 1 tỷ ở Hà Nội
+ Tra cứu trên mạng số điện thoại của người bán, nếu họ đăng bán hàng loạt thì khả năng cao đối tượng này là “cò”, bạn không nên liên hệ.
+ Giá bán có sổ đỏ loại nhà này ít nhất là 40 triệu đồng/m2. Trong trường hợp chưa hoặc không có sổ, giá khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2.
+ Bất động sản đăng bán có địa chỉ rõ ràng, người mua nhà có thể xem qua trước, nếu ưng ý hãy liên hệ với chủ bán sau.
- Tìm hiểu pháp lý nhà bán trước khi mua nhà đất dưới 1 tỷ
+ Trước tiên cần xác định bất động sản có nằm trong diện quy hoạch không.
+ Bạn có thể lên công an phường lưu trữ tìm hiểu thông tin quy hoạch hoặc hỏi những người dân
+ Hãy nhớ, đừng nêu đích danh tổ ấm cần mua nhằm tránh trường hợp nhiều người bán móc nối với người khác để đưa thông tin sai lệch, lừa đảo người mua nhà.
- Rà soát lại cẩn thận thông tin trong sổ đỏ
+ Nếu nhà hai tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất, nghĩa là chủ chưa xin phép xây dựng. Nếu Nhà nước thu hồi sau này thì chỉ tính giá trị đất lưu trữ đền bù
+ Nếu không gian đề cập trong sổ đỏ là 27m2 trong khi không gian thực là 30m2, hãy thương lượng chỉ tính tiền phần diện tích trong sổ.
+ Nếu mua nhà cấp 4, không gian bé hơn 30m2, hãy yêu cầu chủ bán xin giấy phép xây dựng, sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền.
+ Bạn nên đề nghị được gặp chính chủ đứng tên trong sổ đỏ lưu trữ thuận tiện cho việc sang tên, làm hợp đồng sau này.
Bình Luận